アパート・マンションの共用部の清掃を行うべき頻度の目安

このコラムでは、アパート・マンションの共用部の清掃を行うべき頻度の目安について解説します。
建物を管理する上で、どれくらいの頻度で清掃を行うべきか迷っている事業者様は、ぜひご一読ください。

アパート・マンションの共用部の清掃頻度の目安

アパートやマンションの共用部の清掃には、日常的に行う「日常清掃」・特別な機械を使用する「定期清掃」「特別清掃」の3種類があります。
共有部とは、エントランス・メールボックス・廊下・ごみ置き場・建物周辺が該当します。
それぞれの掃除内容や頻度について確認していきましょう。

アパート・マンションの共用部を清掃するメリット

アパートやマンションの共用部をこまめに清掃することは、入居者・管理者ともにメリットがあります。
建物の美観や衛生管理を徹底することで、どのようなメリットがあるのかを見ていきましょう。

メリット①アパート・マンションの退去率の低下に繋がる

建物の共有部分が清潔に保たれていることで、入居者の満足度が高まります。
そうすることで「建物管理への不満」に対する退去を減らすことに繋がります。

入居者が快適に生活できる環境を整えるためにも、日常的な清掃に力を入れることが大切です。

メリット②空室率を減らすことに繋がる

アパートやマンションを内見では、室内だけでなく共有部まで管理が行き届いていることも契約のポイントとなります。
美観や衛生管理が損なわれていると、「トラブルがあった時に対処してもらえない」「管理費を支払う意味がない」と感じて、入居を控える場合もあります。

入居希望者がいつ内見にきてもいいように、空室率を減らすための清掃を行っておきましょう。

メリット③建物内の秩序が保たれる

人間には、汚れている場所は汚す・きれいな場所は汚しにくいという「割れ窓理論」という心理が働きます。
つまり、建物を清潔な状態に保つことは、入居者全体の意識を高め建物内を清潔に保つことへと繋がります。
また、建物周辺の美観を整えておくことで、通行人によるポイ捨てなどの行為も減らすことが可能となります。

メリット④建物の老朽化を防ぐことにつながる

建物をきれいに保つことで、長期間の健康的な建物管理が可能となり資産価値も向上します。
清掃を怠って老朽化した建物は、空室が増え資産価値も低下するため、経営も売却も難しくなってしまいます。

日常清掃だけでは老朽化を食い止めることが難しいので、定期清掃や特別清掃を組み合わせることが重要です。

アパート・マンションの共用部の清掃業者の選び方

アパート・マンションの共用部の清掃業者を選ぶときは、以下の5つのポイントを押さえましょう。

• 費用は適切か
• 実績はあるか
• 幅広いサービスに対応しているか
• トラブルへの保険を対応しているか
• 従業員の教育は行っているか

それぞれ、詳しく解説します。

費用は適切か

アパートの清掃を依頼する際は、複数の業者から見積もりを取り、適切な価格の業者を選びましょう。複数社を検討することで、市場価格が把握できます。

見積もりを依頼するときのポイントは、次の2つです。

• 依頼したい清掃内容を詳細に伝えること
• 清掃の内容と頻度に基づいた料金を提示してもらうこと

共有部の清掃は、長期的に依頼することが多いため、適切な費用の業者を選びましょう。

実績はあるか

実績のある清掃業者は、高い信頼性と経験、専門性を持っている傾向にあります。可能であれば、同じようなマンションやアパートでの清掃経験がある業者を選びましょう。

清掃業者のホームページやパンフレットに記載されている過去の事例をチェックするのがおすすめです。もしくは、業者に直接問い合わせて、実際に担当したマンションの具体例やお客様の声を聞くのもよいでしょう。

幅広いサービスに対応しているか

清掃業者によって対応サービスには違いがあるため、定期清掃や日常清掃だけでなく、幅広い清掃作業にも対応できるかを確認しましょう。

カーペットやエアコン、高所作業などの清掃は対応できない業者もあります。そのため、必要なサービスに対応しているかチェックしておくことが重要です。

また、必要なサービスを一社でまとめて依頼できる業者を選ぶと便利です。複数の業者に依頼する手間が省け、清掃の質も安定するでしょう。

提供するサービスの範囲を重視し、多様な清掃ニーズに対応できる業者を選ぶことが重要です。

トラブルへの保険を対応しているか

アパートやマンションの共用部清掃業者が、損害保険に加入しているかどうかも重要なポイントです。万が一、清掃中に設備の破損や事故が発生した場合、保険未加入の業者では賠償してもらえない恐れがあります。

損害保険に加入している清掃業者を選ぶことで、万が一の事態にも迅速な対応が期待できるでしょう。

従業員の教育は行っているか

清掃の仕上がりや居住者への対応は担当者によって大きく異なります。特に、アパートやマンションの共用部の清掃は、担当者が直接、入居者と接する機会があります。そのため、丁寧な仕事と礼儀正しい対応に慣れている業者を選ぶことが大切です。

入居者は清掃員の態度や作業の質を細かく見ていることも少なくありません。信頼できる清掃業者であれば、スタッフに対して、礼儀やマナー、トラブル回避のための対応方法などを

教育する研修を行っています。

契約前に、清掃業者がどのような教育や研修を実施しているか、具体的な内容を確認しましょう。スタッフの教育が行き届いている業者を選ぶことで、安心して清掃を任せられるでしょう。

アパート・マンションの共用部の清掃業者おすすめ5選

アパート・マンションの共用部の清掃業者のおすすめの業者を、5つ紹介します。

それぞれ、詳しく解説します。

株式会社 Photosynth

引用：株式会社 Photosynth

株式会社 Photosynthは、2014年に設立されたIoT関連機器の研究開発会社ですが、現在は清掃業にも力を入れています。主にオフィス・店舗・マンションなどの日常清掃や巡回清掃を行っている企業です。

年間約200箇所以上の清掃を担当し、約200名の清掃員が在籍しています。深夜や早朝の清掃業務にも対応可能で、品質とコストバランスを考慮した提案が特徴です。

株式会社 Photosynthの詳細はこちら

株式会社ダイオーズ

引用：株式会社ダイオーズ

株式会社ダイオーズは、1969年に掃除用品のレンタルサービスから始まった企業です。現在では清掃、オフィスコーヒーをはじめとして多岐にわたる事業を展開しています。

「最適なサービスを最適なコストで継続的に提供する」という理念のもと、事業所向けトータルサービスを提供している清掃業者です。

清掃サービスでは、6,500件以上の実績があります。経験豊富なスタッフが効率的なスケジュールで高品質な清掃業務を行っているのが特徴です。

高品質な清掃サービスを提供するため、スタッフ全員に約100時間の研修を実施しています。専任スタッフが現場ごとに対応し、作業完了後には詳細な報告を受けることが可能です。

株式会社ダイオーズの詳細はこちら

有限会社シーオブシービルサービス

引用：有限会社シーオブシービルサービス

有限会社シーオブシービルサービスは、1992年に設立された清掃会社です。本社は千葉県にあり、東京都でも営業を展開しています。

オフィスや店舗、ホテル、マンション、病院など多岐にわたる施設の清掃が可能です。清掃だけでなく、建物の設備や植栽など、美観に関わる業務全般に対応しており、特殊な機器を使用して質の高い清掃を提供しています。

少数精鋭のチームで、専門的な清掃サービスを行っているのも特徴です。清掃業務に加え、防災点検や害虫駆除なども一括で対応可能です。

株式会社SGS

引用：株式会社SGS

株式会社SGSは、ビル清掃を母体に改修工事や特殊作業など、幅広い業務を請け負う総合ビルメンテナンス会社です。本社は東京都練馬区にあり、埼玉県でも営業を展開しています。これまでにさまざまな企業の定期清掃を行ってきた実績があります。

ガラス清掃や外壁清掃、カーペット清掃、高所作業も可能です。直受け・自社施工で清掃・改修に関わる工程に対応しているため、定期清掃以外の作業も依頼できるでしょう。

平成・ビルサポート株式会社

引用：平成・ビルサポート株式会社

平成・ビルサポート株式会社は、「心配を安心に変える」を理念に、ビルやマンションの共用部分の管理維持をサポートする清掃会社です。日常清掃や定期清掃、設備管理のほか、改修工事やリフォームにも対応しており、建物の管理を一貫して任せられます。

対応エリアは東京都内で、特に中野・杉並・世田谷・練馬区と武蔵野市地域の案件を得意としています。地域密着型の会社として、お客様の要望に迅速かつ柔軟に対応できるのが強みです。

平成・ビルサポート株式会社の詳細はこちら

アパート・マンションの共用部の清掃でよくある質問

アパート・マンションの共用部の清掃に関してよくある質問、以下の4つに回答していきます。

• アパート・マンションの清掃費用の相場は？
• 定期清掃と巡回清掃の違いは？
• 巡回清掃の内容は？
• 費用を抑える方法は？

それぞれ、詳しく見ていきましょう。

アパート・マンションの清掃費用の相場は？

アパート・マンションの清掃料金は物件のタイプや世帯数、地域、清掃会社によって異なりますが、一般的な相場は次の通りです。

広さや世帯数が増えると料金も高くなる傾向があり、定期清掃は1回あたり50,000円以上が相場です。

定期清掃と巡回清掃の違いは？

アパートやマンションの共用部清掃には、定期清掃と巡回清掃の2つの主要な種類があり、目的や頻度、作業内容に違いがあります。

定期清掃は、主に2～3カ月に1回の頻度で実施される、日常では行えない清掃作業のことです。床のワックスがけや照明器具の拭き掃除、エアコンの分解洗浄などが主な例として挙げられます。

専門的な技術や機材が必要になるため、定期的に清掃会社に依頼するのがおすすめです。

一方、巡回清掃はマンションや集合住宅などの共有部分を清掃する清掃作業です。通常は週に1～2回程度実施されます。

巡回清掃は、日常清掃ほど頻繁ではありませんが、ある程度きれいな環境を維持したい場合に依頼するのがおすすめです。

巡回清掃の内容は？

巡回清掃では、主に以下のような清掃作業が行われます。

• 手すり、ドア、インターホンなどの拭き掃除
• 共用部分のゴミ拾いやモップがけ、掃き掃除
• ゴミの搬出やゴミ捨て場の片付け
• 駐車場・駐輪場のゴミ拾いや掃き掃除
• 共用部分の電灯の点灯確認と拭き掃除
• 植木の手入れ
• 貯水槽の掃除

巡回清掃は、日々の清掃の手間を減らし、共用部分の美観と機能を保つために欠かせない清掃作業です。

費用を抑える方法は？

費用を抑えるためには、マンションやアパートのオーナー自身が日常清掃としてできる範囲の清掃を行うのがおすすめです。たとえば、共用部分のゴミ拾いやモップがけ、簡単な拭き掃除などは、自分で掃除すればコストを抑えられます。

ただし、定期清掃は専用の掃除用具や高度な技術が必要になるため、プロに任せるのが一般的です。

また、複数の業者から見積もりを取り、コストを比較するのも有効です。低価格ながら質の高い清掃業者を選ぶことで、費用を抑えつつ、マンション全体の印象を清潔に保てるでしょう。

アパート等の清掃頻度を見直して建物の価値を高めよう

以上、アパート・マンションの共用部の清掃を行うべき頻度の目安について解説しました。
清掃が行き届いている建物ほど管理や運営がしやすくなるので、清掃頻度を見直してみてはいかがでしょうか。

「必要な清掃内容を提案してほしい」
「予算内に合った清掃業者を探している」
とお考えの事業者様は、ぜひEMEAO!にご相談ください。
事業者様のお悩みに合った、優良な業者を完全無料でご紹介します！

清掃の優良おすすめ業者を知りたい方はこちらをご覧ください。
優良おすすめ清掃業者一覧

地域別におすすめ業者知りたい方はこちらをご覧ください。

• 東京都でおすすめの清掃業者
• 神奈川県でおすすめの清掃業者
• 千葉県でおすすめの清掃業者
• 埼玉県でおすすめの清掃業者