3818929 m - 賃貸マンションの共用部の清掃を外注する場合の費用相場

賃貸マンションの共用部の清掃を外注する場合の費用相場

公開日:2021.06.17 最終更新日:2021.07.12

このコラムでは、賃貸マンションの共用部の清掃を外注する場合の費用相場について解説します。
清掃業務を外注するための費用や、清掃費用を無理なく支払う方法について知りたい事業者様は、ぜひご一読ください。

賃貸マンションの清掃を外注した時の費用相場

賃貸マンションの清掃には、日常的な清掃を行う「日常清掃(巡回清掃)」と、特別な薬剤や機械を使用する「定期清掃(特別清掃)」の2種類があります。
それぞれの清掃を、業者に外注した場合の費用相場を見ていきましょう。

日常清掃(巡回清掃)の費用

日常清掃(巡回清掃)とは、日頃の美観や衛生管理を目的とした清掃サービスです。
清掃内容には、拭き掃除や掃き掃除・ゴミ拾い・ごみ置き場の整理清掃・蜘蛛の巣除去・目視点検などが含まれます。

賃貸マンションにおける共用部の日常清掃の費用は、主に建物全体の戸数と清掃の頻度によって異なります。
下記に、戸数ごとの共用部の日常清掃にかかる費用の相場をまとめました。

月1回 月2回 月4回
4~6戸 7,000円~ 11,000円~ 15,000円~
7~11戸 10,000円~ 15,000円~ 20,000円~
12~19戸 12,000円~ 20,000円~ 22,000円~
20戸以上

要問い合わせ

定期清掃(特別清掃)の費用

定期清掃とは、特別清掃ともいい、日常清掃では落ちない汚れを特殊な機械や薬剤を用いて清掃する専門のメンテナンスサービスです。
頻繁に清掃を行う日常清掃とは異なり、年に1回~数回の頻度で行います。

定期清掃の費用は、以下の表を参考にしてください。

定期清掃の費用相場
床洗浄・ワックスがけ 200円~/1㎡あたり
剥離ワックスがけ 500円~/1㎡あたり
カーペットクリーニング 250円~/1㎡あたり
外壁高圧洗浄 150円~/1㎡あたり
ガラス清掃 150円~/1㎡あたり

賃貸マンションの清掃費用をできるだけ安く抑える方法

賃貸マンションは外観をきれいに保つことにより、退去率や空室率の減少につながるため、適切な頻度で清掃を行うことをおすすめします。

しかし、「できるだけ清掃費用をおさえたい」とお考えの方もいるのではないでしょうか。
そこで、清掃費用を無理なく支払う方法もまとめましたので、ぜひ参考にしてみてください。

方法①できる範囲で大家自身が清掃を行う

マンションの共用部は、“日常清掃”として週に一度~最低でも月に一度の頻度で以下のような清掃を行うことが望ましいです。

日常清掃の内容
  • 共有部の掃き掃除
  • 共有部の拭き掃除
  • 建物内外のゴミ拾い
  • ごみ置き場の清掃
  • 植物の水やり など

もちろんすべての作業をプロにお任せするほうが確実な清掃品質を担保できるのですが、一部の作業を大家さんが行い、一部の作業を清掃業者に外注するという方法であればある程度の費用を節約できます。

方法②家賃に共益費を含める

賃貸契約では、家賃と共益費が別なパターンと、家賃に共益費が含まれているパターンがあります。
共益費を家賃に含むか含まないかでどれくらい収入が異なるのか、特定の条件でシミュレーションをしてみましょう。

<賃貸マンション10戸/家賃5万5,000円/共益費5,000円で1年間契約した場合>

共益費を家賃に含む場合 共益費を家賃に含まない場合
入居者1人の費用

 

90万円 88.5万円
家賃12ヵ月+敷金1ヵ月+礼金1ヵ月+更新料1ヵ月
大家の収入

 

840万円 830万円
(家賃12ヵ月+礼金1ヵ月+更新料1ヵ月)×10戸

上記のシミュレーションの通り、家賃に共益費を含めることで礼金・更新料の部分が収入に繋がります

方法③相見積もりをとってできるだけ費用の安い業者に発注する

相見積もりとは、複数の業者から同じ条件で見積もりをもらって比較することです。
同じ条件で清掃内容と料金を比較することで、信頼できる業者を見極めることができます。

見積もりを依頼する際は、「相見積もりをとっている」と伝えることがポイント。
業者側は自社と契約してもらえるように、費用を安くしたりいい条件を提示してくれることがあります。

賃貸マンションの清掃費用は経営のための必要経費

以上、賃貸マンションの共用部の清掃を外注する場合の費用相場について解説しました。
定期的な清掃費用は、マンション経営を成功させるために必要な経費です。
無理なく支払える方法を取り入れて、きれいな状態を維持していきましょう。

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この記事を書いた人

編集部員 城下

EMEAO!編集部員の城下です。雑誌編集者と人材コーディネーターの勤務経験を生かし、現在はWebコンテンツの作成を担当しています。業者選定ガイドでは真っ白でクリーンな情報を届け、皆様にとって有益な知識の溢れるお城となるようなメディアを目指します。よろしくお願いします!

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