アパートを大家が清掃する場合と業者に外注する場合のメリット・デメリット

このコラムでは、アパートを大家が清掃する場合と業者に外注する場合のメリット・デメリットについて解説します。
日常的な清掃を自身で行うか、業者に委託しようか迷っている管理者の方は、ぜひご一読ください。

アパート清掃を大家自身で行うメリット・デメリット

まずは、アパート清掃を大家自身で行う場合のメリット・デメリットについて見ていきましょう。

メリット

アパート清掃を大家自身で行う場合の3つのメリットをまとめました。

メリット①アパートの管理費を節約できる

アパートでは入居者から管理費を徴収し、その経費を基に清掃等を行います。
日常的な清掃を大家自身でまかなうことで、管理費を節約しその他の費用に充てることが可能となります。

節約で浮いた管理費は、建物の修繕や専門的な清掃が必要な時のために、積み立てておくことが大切です。

メリット②アパート入居者とのコミュニケーションにつながる

大家自身が清掃をしていると、入居者との接点が増えてコミュニケーションに繋がります。
また、入居者の声も聞くことができるので、不満や要望などを反映しやすくなります。

アパート経営を成功させるにも、入居者の声を聞きながら、住みやすい環境を整えることが重要となります。

デメリット

アパート清掃を大家自身で行う場合の2つのデメリットをまとめました。

デメリット①毎日自分で清掃するには負担がかかる

日常的な清掃には、以下のような項目があります。

このように、日常的に行う清掃項目は多く、できれば毎日・最低でも週に１回行う必要があります。
アパートの大きさによっては負担が大きいため、清掃業者に外注した方がきれいな状態を保てる場合もあります。

デメリット②清掃の品質維持が難しい

「キレイ」の概念は人それぞれなので、清掃の素人である大家さんだけでは限界があります。
入居者の不満やトラブルを防ぐためには、清掃業者に外注するのも一つの手段です。

アパート清掃を業者に外注するメリット・デメリット

次に、アパート清掃を業者に外注するメリット・デメリットについて見ていきましょう。

メリット

アパート清掃を業者に外注した場合の2つのメリットをまとめました。

メリット①プロの手による高品質な清掃を実施してもらえる

日常的に行う清掃は専門的な知識は必要ありませんが、清掃業者のスタッフは清掃のプロ。
どこを掃除すればいいのか・どのように清掃すればいいのかということを熟知しています。

アパートをきれいな状態で維持するためにも、プロの手を借りることをおすすめします。

メリット②清掃作業を業者に丸投げできる

アパートの日常的な清掃は項目が多く、手間や時間がかかってしまいます。
「清掃に割く時間がない」「清掃が苦手」という場合は、清掃業者に外注することをおすすめします。

デメリット

アパート清掃を業者に外注するデメリットは「費用がかかる」ということです。
アパートの日常的な清掃を業者に外注する場合は、週１回の清掃で15,000円～程度の費用がかかります。

費用をおさえたい場合は、簡単な清掃を大家自身で行い、それ以外の場所を委託する方法もあります。
自分でできる清掃と業者に委託する部分を把握して、少しでも費用をおさえましょう。

清掃業務を委託する場合は「専門業者紹介サービス」などの利用がおすすめです。

アパート清掃の業者を選ぶ時のポイント

アパートの清掃を業者に外注する場合は、以下のポイントを確認しておきましょう。

清掃業者を選ぶ際は、見積書がわかりやすく、清掃してほしい場所も対応しているか確認しておきましょう。
また、清掃技術だけでなく、入居者への挨拶といった基本的な配慮ができることも大切です。

清掃業者とは長い付き合いになるので、不明な点や不審な点がないように事前に確認しておくことがポイントです。

アパート清掃は大家と業者で協力しよう！

以上、アパートを大家が清掃する場合と業者に外注する場合のメリット・デメリットについて解説しました。
大家自身が一部の清掃を担い、業者への外注費用をおさえることも検討してみてください。

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