【管理者向け】マンションの排水管清掃を実施する際の注意点

このコラムでは、マンションの排水管清掃が必要な理由と適切な実施頻度について解説します。
排水管の清掃には住人の立会いも必要となるので、住民の不在等で頭を抱えている事業者様も、ぜひご一読ください。

マンションの排水管清掃とは

マンションの排水管は、各住戸の専有部分の排水が、共有部分の排水管に合流する仕組みになっています。排水管には、雑排水管・雨水管・汚水管の3種類があります。各配管の特徴は、下表をご覧ください。

雑排水管は、洗面所・浴室・洗濯機・キッチンといった各住戸からの排水を処理する配管です。トイレの汚水は、汚水配管から排水されます。また、屋上やバルコニーからの雨水を流すのが、雨水管です。

共有部分の排水管は排水縦管と呼ばれ、2階以上の各階の排水管を垂直に接続しています。排水縦管にすべての住戸からの生活排水が集まるため、マンションでは汚れが溜まりやすくなります。

マンションの排水管清掃で行うことは、排水管の内部に堆積したゴミや汚れを取り除いていく清掃作業です。具体的には、キッチン・洗面所・洗濯機・浴室などの排水管を掃除していきます。

排水管清掃の3つの方法

マンションの排水管の清掃方法には、以下の3つがあります。

• 高圧洗浄
• ワイヤーロッド洗浄
• ムース洗浄

それぞれ、詳しく説明します。

高圧洗浄

専用のホースを排水管内に挿入し、高圧の水を噴射して汚れやこびりつきを除去する方法です。曲がった排水管の奥まで洗浄できます。高圧ポンプや水タンクを搭載した業務用の高圧洗浄ポンプ車で清掃を行います。

ワイヤーロッド洗浄

ワイヤーブラシやロッドといった棒状の道具を使った洗浄方法です。道具を押し引きして排水管の内側の汚れを取り除いていきます。

洗浄力は高圧洗浄に比べて劣るものの、清掃する場所の汚れを的確に除去できるという特徴があります。また、手作業で力加減が調節できるため、排水管を傷つけるリスクが少ないのもメリットです。

ただし、ワイヤーロッド洗浄だけでマンション全体の排水管を洗浄することは少なく、通常は高圧洗浄と組み合わせて実施します。

ムース洗浄

ムース状の液体洗浄剤を排水口から排水管内に注入し、薬剤の効果で汚れを分解する方法です。擦ったり強い圧力をかけたりすることがないため、老朽化した排水管にも使えます。

排水管清掃の実施手順

マンションの排水管清掃の中で、一般的な高圧洗浄の手順を解説します。

1. 各住戸の排水管に洗浄用ホースを挿入する
2. 高圧の水を噴射して洗浄を行う
3. 下層階から上層階へと進めていく

ホースを挿入する際は、床や壁が汚れないように養生を行います。清掃を下層階から始めるのは、詰まりがあった場合に逆流のリスクを防ぐためです。

マンションの排水管清掃が必要な理由

マンションの排水管清掃が必要な理由には、主に以下の3つがあります。

• 悪臭を防ぐ
• 排水管の詰まりを防ぐ
• トラブルを防ぐ

それぞれ、詳しく解説します。

悪臭を防ぐ

マンションの排水管は、清掃しないと汚れが蓄積し、悪臭が発生する恐れがあります。浴室や洗面台ではシャンプーや髪の毛、整髪剤の残りが原因で、配管から臭いがすることも。

台所では、食べ物の残りや洗剤が排水管に付着して汚れることがあります。悪臭を抑制するためにも、定期的に排水管洗浄を実施しましょう。

排水管の詰まりを防ぐ

築年数が経過したマンションでは、排水管に鋳鉄管が使われている場合があります。鋳鉄管は油脂汚れで腐食しやすいため、定期的な排水管の洗浄は欠かせません。

鋳鉄管にサビが発生しているときには、清掃するときにも注意が必要です。サビが原因で配管に穴が開き、水漏れを引き起こすリスクがあります。問題発生時もすぐに対処できるよう、排水管の洗浄は専門業者に依頼しましょう。

トラブルを防ぐ

マンションの排水管の清掃を行わずにいると、生活排水の逆流や水漏れが起こる可能性があります。万が一、漏水が起こった場合、入居者同士のトラブルが起こることもあるでしょう。

例えば、洗濯機の防水パンから排水が逆流した場合、階下の住戸に水漏れが発生してしまいます。下の階の入居者の生活に支障をきたすことのないよう、定期的な排水管のメンテナンスは欠かせません。

マンションの排水管清掃の流れ

マンションの排水管清掃は、主に以下4つのステップで進めます。

• 清掃業者を選ぶ
• 清掃実施日を入居者に告知する
• 排水管・排水口付近の片付けを行う
• 実施日に立ち会う

それぞれ、詳しく解説します。

清掃業者を選ぶ

良い清掃業者を見極めるポイントは、以下を参考にしてください。

• 料金が高すぎず安すぎず、適正である
• 多数のマンション清掃の実績がある
• 下請けを使わず、自社のスタッフが清掃を行う
• 保証やアフターサービスが充実している

清掃業者の洗浄方法・料金・アフターサービスなどを比較検討しましょう。費用相場は、複数の業者から見積もりを取ると把握できます。

安さだけで選ぶと、清掃が不十分であったり追加料金が発生したりするなどのトラブルになることも。清掃作業の内容や清掃方法などを確認し、適切な価格の業者を選びましょう。

清掃実施日を入居者に告知する

マンションの排水管清掃を行う業者が決まったあとは、清掃実施日を確定します。排水管清掃は、共用部分だけでなく各居室内でも作業を行うため、全入居者に実施日時を知らせる必要があります。

告知の方法は、主に以下の通りです。

• マンションの共用エリアの掲示板に、清掃日時と注意事項を掲示する
• 各住戸にチラシを配布し、清掃日時と準備事項を周知する
• 回覧板を使って、各戸に順番に回して通知する

また、清掃当日は、入居者の在宅と立ち会いが必要になります。併せて、清掃箇所付近の片付けも依頼しましょう。

排水管・排水口付近の片付けを行う

排水管清掃を行う際、住民の協力が欠かせません。排水管・排水口付近の片付けは、清掃作業をスムーズに進めるために必要です。

主に、排水管を清掃する場所は、以下の通りです。

• 台所
• 浴室
• 洗面台
• 洗濯機

排水口周りの片付けと掃除を行い、清掃員の作業スペースを確保します。台所のシンク下や洗面所の周辺にある物を移動し、作業可能な状態にしましょう。

実施日に立ち会う

清掃実施日には、オーナーや管理担当者が作業の開始と終了時に立ち会う必要があります。清掃作業が計画通りに進んでいるか、問題が発生していないかを確認するためです。

清掃作業は、基本的には下の階から上の階に向かって実施していきます。各居室での作業時間はおおむね10分～15分程度です。

全室での清掃が終了し、各住戸で問題がないことを確認した時点で、清掃作業は終了となります。

マンションの排水管清掃のおすすめ業者5選

マンションの排水管清掃のおすすめ清掃業者を5つ紹介します。

それぞれ、詳しく解説します。

Build’s

出典：Build’s

項目	内容
対応業務	日常清掃・定期清掃・ガラス清掃・床清掃・照明清掃・カーペット清掃・ゴミ出し業務清掃・エアコン清掃・トイレ清掃
費用	要問い合わせ
対応エリア	埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県

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Build’s（株式会社アクア）は、ビルクリーニングのフランチャイズサービスを提供する企業です。パートやアルバイトではなく、200時間以上の研修を受けているフランチャイズオーナーが清掃を実施します。

清掃技術やマナー、臨機応変な対応力に強みがあります。エアコンの分解洗浄や床洗浄など、多様な定期点検のメニューを取り揃えているのも特徴です。

Build’sの詳細はこちら

株式会社クリーンメンテナンス

出典：株式会社クリーンメンテナンス

項目	内容
対応業務	定期清掃・単発清掃・エアコン清掃・ガラス清掃・トイレ清掃・床清掃・照明清掃・カーペット清掃・害虫駆除・排水槽清掃
費用	要問い合わせ
対応エリア	愛知県

株式会社クリーンメンテナンスは、清掃業務や空調・給排水設備の点検も行うビルメンテナンス企業です。床やガラスの清掃はもちろん、エアコンの清掃・修理にも対応しています。

火災報知器やスプリンクラーなど、消防設備の点検も行っています。また、油分を分解し石鹸に変えて排水する、グリピカロボの正規施工店です。清掃以外にも、マンションの設備の点検など幅広い業務を依頼したい方におすすめの清掃業者です。

株式会社クリーンメンテナンスの詳細はこちら

セイコー産業東京株式会社神田営業所

出典：セイコー産業東京株式会社神田営業所

セイコー産業東京株式会社神田営業所は、空調設備工事や清掃業務を手掛ける総合メンテナンス企業です。1984年に大型冷凍機の洗浄専門会社としてスタートし、2018年から清掃事業を開始しました。

空調設備工事やフロン回収、マンションの定期清掃や単発清掃など、幅広いサービスを提供しています。定期点検では、清掃の質の高さに強みがあります。

セイコー産業東京株式会社神田営業所の詳細はこちら

合同会社Green innovation

出典：合同会社Green innovation

合同会社Green innovationは、神奈川県を中心に清掃業務を行う会社です。「お客様本位」を基本方針とし、丁寧なヒアリングを行い、業種や汚れの性質を考慮した清掃を提案してくれます。

これまでに手掛けた業種は、飲食店・娯楽施設・美容院・病院など多岐にわたります。清掃業務の実績が豊富にある清掃業者に依頼したい人におすすめです。

合同会社Green innovationの詳細はこちら

株式会社UVER

出典：株式会社UVER

株式会社UVERは、千葉県を中心に活動している地域密着型の清掃・消毒除菌業者です。マンションやビルの、定期清掃・巡回・単発清掃に対応しています。

ビルメンテナンスを得意とし、工場・ホテル・ハウスクリーニングにも対応可能です。また、清掃業務とセットで消毒施工も行えるという特徴があります。個人事業主から中小・大手企業まで幅広く対応しているため、丁寧なフォローアップが期待できます。

株式会社UVERの詳細はこちら

マンションの排水管を清掃する際の注意点

排水管の清掃は、基本的には専門の清掃業者に作業を依頼します。
ただし、共用部分の排水管の清掃は大家や管理担当者が作業開始時と終了時に立ち会う必要があります。

さらに、各居住室での清掃作業を行う時には、住人にも立ち会ってもらう必要があるため、日時のお知らせを忘れないようにしましょう。

実施日時のお知らせは、「掲示板に貼り紙」「手紙の配布」「回覧板」といった方法で知らせましょう。
どうしても住人の都合が悪い場合は、同意の上で代わりに大家などが立ち会う方法もあります。

マンションの排水管清掃の適切な実施頻度

排水管清掃の実施頻度に法的な義務はありませんが、トラブルを防ぐためにも1年に1回を目安に清掃を行ってください。
1年ごとの清掃がどうしても難しい場合は、築10年以内で2年に1回・築10年以上で1～2年に1回を目安にしてください。

マンションの排水管清掃は住人と協力して定期的に実施しよう

以上、マンションの排水管清掃が必要な理由と適切な実施頻度について解説しました。
排水管清掃を怠ると多くの住人に迷惑をかけてしまうので、定期的に清掃業者に依頼してみてください。

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