アパート・マンションで満室経営を実現するための5つの秘訣

このコラムでは、賃貸で満室経営を続けるための重要な5つのポイントについて解説します。
空室にお悩みのオーナー様は、ぜひご一読ください。

賃貸で満室経営を実現するために押さえておきたい5つのポイント

満室経営に必要な重要なポイントは5つあります。
空室率の低下を目指したい人や満室にならない原因を知りたい方はぜひチェックしてください。

ポイント①原状回復のクオリティを高めスピーディに行う

退去後のハウスクリーニングや修繕など、原状回復工事の質が高いと内覧に来た人に美しい物件であることをアピールすることができます。

また、前の入居者が退去してから原状回復工事を完了させるまでの期間が長引くと、その間新しい入居者を入れることができません。
そのため、原状回復業者を素早く手配することも満室経営を目指すためのコツになります。

ポイント②建物周辺やエントランスなどを美しく保つ

2つ目のポイントは、建物周辺や内部の状態美しく保つことです。

内見の際、物件を借りるかどうかを判断する材料はたくさんありますが、その中でも第一印象は重要です。
第一印象が悪いと入居希望者がなかなか出ないということにもなりかねないため、室内だけでなく、建物周辺や内部をきれいに保つ必要があります。

専門業者に共用部の清掃を定期的に行ってもらうことで、建物を常に一定の美しさに保つことができます。

ポイント③顧客の需要に合った最新設備を導入する

3つ目のポイントは、最新設備の導入です。

顧客の需要に合わせた最新設備を導入することで、入居率を高められる可能性があります。
例えば、現在需要の高い最新設備として下記のようなものを挙げることができるでしょう。

スマートフォンなどインターネットに接続する機器の需要が高いため、Wi-Fiの設置は必須です。
また、4K8K対応のアンテナなどを搭載することで、高画質でテレビが視聴できる環境を提供できます。
さらに、ネットショッピングをする人にとって宅配ボックスは非常に便利です。

このように、時代のニーズと顧客の需要に合った最新設備を導入することで、利便性や生活の充実度が高まります。
そのため、入居率を高めて空室になりづらい賃貸物件を実現できるでしょう。

ポイント④要望に対する素早い対応

4つ目のポイントは、入居者の要望に素早く対応することです。

「インターネットの接続が切れてしまうことがある」、「お風呂の水の流れがよくない」というような要望が頻繁に発生します。
このような要望に素早く対応することで、賃借人の間で信頼関係を作ることが可能です。
これにより、退去率を下げられるので満室の状態がキープされやすくなります。

ポイント⑤退去時に物件に対する不満などを調査する

5つ目のポイントは、退去する人に調査をすることです。

退去する人の中には、物件に対して不満を持っている方もいるでしょう。
不満の中には、実際に住んでみないとわからないものも多く、オーナー自らが気づきづらいこともあります。
退去時に調査することで、不満な点を明確にすることが可能です。
それを今後の経営で改善をしていくことで、入居率を高められる可能性があります。

原状回復や導入設備などを見直し満室経営を目指そう

以上、賃貸で満室経営を目指すための重要なポイントについて解説しました。

導入設備の見直しや退去時の物件調査など満室継続に必要なポイントはいくつかあります。
その中でも特に見落としやすのが原状回復工事の質と速さです。

「原状回復の期間が長くなりやすいので専門業者にサポートしてほしい」
「今よりも原状回復を速くして空室の状態の期間を減らしたい」

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